Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento com este sobrado comercial e residencial à venda em Setsul, São José do Rio Preto. Com um valor acessível de R$ 670.000,00, este imóvel possui uma área total de 381,96 m², sendo 181,96 m² de área construída, proporcionando amplo espaço para sua família e/ou negócios. O sobrado conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros, garantindo conforto e privacidade para todos os moradores. O imóvel está desocupado e já está pronto para receber a sua família. Com uma cozinha planejada e uma área de serviço bem distribuída, cada canto foi pensado para otimizar seu dia a dia. As comodidades incluem ar condicionado, churrasqueira a carvão para momentos de lazer, e acesso facilitado para portadores de necessidades especiais. Além disso, a propriedade dispõe de entrada lateral e portão eletrônico, oferecendo segurança e praticidade. Localizado em uma região com ruas pavimentadas, você estará próximo a diversas conveniências que facilitam a rotina. Não perca a chance de adquirir este imóvel que combina conforto, funcionalidade e excelente localização! Piso térreo COMERCIAL com 90,98m² , contendo: RecepçãoSala de reunião com porta em vidroEscritório privativo com armários planejadoscozinha02 Banheiros com acessibilidadeCozinhaÁrea externa com churrasqueira e depósito de Gás Piso superior RESIDENCIAL com 90,98, contendo: Entrada individual02 dormitórios sendo 01 suíteSala de estar e jantarCozinha com armários planejadosBanheiro social com com Box de vidroLavanderia com armários planejados