Terreno para Construção / Empreendimento no Bairro Morretes | Itapema/SCOportunidade Estratégica: Viabilidade para Prédio no Bairro de Maior Expansão Vertical de Itapema Atenção Construtores, Incorporadores e Investidores de Visão Se você busca um ativo imobiliário de alta liquidez e elevado potencial de VGV em Itapema, este é o endereço ideal. Apresentamos uma área estratégica formada por 2 lotes adjacentes com matrículas individuais (vendidos exclusivamente em conjunto), somando 528,00 m² total. Com documentação 100% em dia, o imóvel oferece total segurança jurídica para acelerar o desenvolvimento do seu projeto e otimizar seu retorno sobre o investimento. Inserido no coração do Bairro Morretes — a região que lidera o crescimento urbano e a valorização imobiliária da cidade —, o terreno conta com topografia 100% plana, rua pavimentada e vocação perfeita para um empreendimento residencial, comercial ou misto de alto impacto visual e vendas aceleradas. Infraestrutura Completa em Bairro Consolidado O entorno oferece aos futuros moradores e clientes uma rede de serviços completa e autossuficiente: Educação: Próximo a renomadas instituições e rede de ensinoSaúde & Assistência: Fácil acesso à UPA (Unidade de Pronto Atendimento) e UBS (Unidade Básica de Saúde)Conveniência & Comércio: Cercado por grandes redes de supermercados, farmácias, padarias e comércios variadosLazer & Qualidade de Vida: Região repleta de praças, parques e espaços ao ar livre para convivência e atividades físicasDiferenciais do Terreno & LocalizaçãoÁrea Total: 528,00 m² (composta por 2 lotes com matrículas independentes, comercializados juntos)Topografia & Preparação: Terreno 100% plano, cercado e em via pavimentada (pronto para canteiro de obras)Vocação e Altíssima Viabilidade: Ideal para edificação vertical (comercial, residencial ou misto)Acessibilidade: No Bairro Morretes, com fluxo contínuo, acesso expresso à BR-101 e a poucos minutos da praiaSegurança Jurídica & Modelagem de NegócioDocumentação Impecável: Lotes devidamente registrados com matrículas separadas, garantindo uma transação limpa, rápida e transparenteEngenharia Financeira Acessível: Estuda-se a possibilidade de permuta no local / permuta por área construída Garanta este ativo para o seu portfólio Entre em contato com a equipe de especialistas da Izabel Caetano Consultoria Imobiliária para ter acesso às matrículas, estudo de viabilidade técnica e agendar uma reunião comercial. FALE COM UM CORRETOR DIRETO NO WHATSAPP *Valores expressos em reais, sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Terreno Estratégico de 14,50x 21,00=305 m² no MorretesAlto Potencial de Incorporação & Retorno — Itapema/SC Visão Empreendedora: Terreno de 305 m² com excelente aproveitamento de solo e margem real para a sua próxima incorporação em Itapema.Para construtores e investidores visionários que buscam margem financeira real, este imóvel de 305 m² apresenta a combinação perfeita entre metragem diferenciada, preço competitivo por m² e localização estratégica no Bairro Morretes — o maior canteiro de obras e o principal vetor de crescimento de Itapema. Com valor precificado para absorver os custos de intervenção ou demolição da casa existente no local, a oportunidade garante a margem de lucro ideal no VGV final da sua obra ou na geração de caixa por locação. Múltiplas Estratégias de RentabilidadeNova Incorporação (Demolição & Reconstrução): Dimensões e testada ideais para o desenvolvimento de sobrados contemporâneos ou edifício residencial multifamiliar.Retrofit Estratégico (Reforma): Baixo CAPEX para transformar a estrutura existente em unidades de locação residencial, aproveitando a baixíssima vacância da região.Land Banking: Ganho acelerado com a constante valorização do solo no bairro mais dinâmico da cidade. Diferenciais do ImóvelÁrea Total: 305,00 m² (metragem acima da média da região)Estrutura Existente: Edificação pronta para demolição ou retrofitVocação: Construção multifamiliar, sobrados ou renda passiva de aluguelPreço de Oportunidade: Margem real por m² para absorver custos e potencializar o lucro Localização: Bairro Morretes — O Epicentro do DesenvolvimentoO Morretes se consolida como uma região autossuficiente e altamente desejada para moradia fixa. O imóvel conta com acesso imediato a uma infraestrutura completa: Comércio & Conveniência: Megaloja Havan, grandes redes de supermercados, agências bancárias e lojas variadas.Saúde & Educação: UPA 24h, Unidades Básicas de Saúde (UBS) e instituições de ensino públicas e privadas.Lazer & Convivência: Praças arborizadas e espaços públicos de lazer.Agende uma Visita TécnicaRealize a análise de viabilidade do solo com a equipe da Izabel Caetano Consultoria Imobiliária e projeta o seu próximo empreendimento de sucesso. FALE COM UM CORRETOR DIRETO NO WHATSAPP *Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Oportunidade de Incorporação: 1.015 m² com Testada Dupla150m do Hospital Santo Antônio — Itapema/SCVisão Empreendedora: Terreno de 1.015,75 m² com 97m de frentes totais (48m x 49m) em área de constante valorização no Morro do Areal. Solo pronto e liberado para construir, com acesso por duas ruas paralelas para máxima eficiência construtiva. Estudo de Vocação (Zoneamento até 3 Pisos)Sobrados Geminados: Fracionamento ideal em duas ruas independentes sem perda de m² com vias internas.Lofts & Kitnets: Demanda reprimida e constante a 150m do Hospital Santo Antônio (ideal para corpo médico e residentes).Hub Comercial / Galpões: Facilidade para carga, descarga e estacionamento com acesso duplo.Diferenciais Técnicos & FinanceirosÁrea Total: 1.015,75 m² | Frentes: 48m + 49m (Testada Dupla)Gabarito: Até 3 pavimentos | Status: Pronto para construirVantagens: Otimização de CAPEX, dupla logística e alto potencial de valorização/rentabilidade.Agende uma Visita Técnica no LocalAnalise a viabilidade do solo com a Izabel Caetano Consultoria Imobiliária. Projete seu próximo empreendimento em Itapema! FALE COM UM CORRETOR DIRETO NO WHATSAPP *Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Viabilidade Mista de Alta Rentabilidade: Solo pronto para galpão comercial ou sobrado residencial em Itapema.Para investidores e construtores que buscam um ativo versátil e com alto potencial de retorno, este terreno no Morro da Linguiça entrega a síntese perfeita entre visibilidade comercial e tranquilidade residencial. Inserido no ponto estratégico de ligação entre os bairros Morretes e Tabuleiro dos Oliveiras, o imóvel garante logística rápida, acesso direto à BR-101 e fácil conexão com o centro da cidade. Pronto e liberado para construir, o terreno se destaca pela topografia elevada, excelente ventilação natural e forte apelo visual. Viabilidade Mista & Potencial de NegócioGalpão Comercial / Hub Logístico: Ponto alto e estratégico, ideal para negócios que exigem visibilidade e logística de transporte rápida.Sobrado Residencial de Alto Padrão: Espaço perfeito para uma residência ampla com vista panorâmica e brisa constante.Valorização Garantida: Ativo em uma região de forte expansão no mercado imobiliário que mais cresce em Santa Catarina.Diferenciais Técnicos & UrbanísticosLocalização: Morro da Linguiça (Artéria de conexão Morretes ↔ Tabuleiro)Logística: Fácil acesso à BR-101, centro e praias de ItapemaViabilidade: Liberado para construção comercial ou residencialTopografia: Região elevada, ventilada e de alta visibilidadeAgende uma Visita Técnica no LocalAnalise o potencial construtivo e a viabilidade com a equipe da Izabel Caetano Consultoria Imobiliária. Agende sua visita presencial! FALE COM UM CORRETOR DIRETO NO WHATSAPP *Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.