Casa para Retrofit terreno 305,00m² Bairro Morretes Itapema

Terreno Estratégico de 14,50x 21,00=305 m² no Morretes

Alto Potencial de Incorporação & Retorno — Itapema/SC

Visão Empreendedora: Terreno de 305 m² com excelente aproveitamento de solo e margem real para a sua próxima incorporação em Itapema.

Para construtores e investidores visionários que buscam margem financeira real, este imóvel de 305 m² apresenta a combinação perfeita entre metragem diferenciada, preço competitivo por m² e localização estratégica no Bairro Morretes — o maior canteiro de obras e o principal vetor de crescimento de Itapema.

Com valor precificado para absorver os custos de intervenção ou demolição da casa existente no local, a oportunidade garante a margem de lucro ideal no VGV final da sua obra ou na geração de caixa por locação.

Múltiplas Estratégias de Rentabilidade

• Nova Incorporação (Demolição & Reconstrução): Dimensões e testada ideais para o desenvolvimento de sobrados contemporâneos ou edifício residencial multifamiliar.
• Retrofit Estratégico (Reforma): Baixo CAPEX para transformar a estrutura existente em unidades de locação residencial, aproveitando a baixíssima vacância da região.
• Land Banking: Ganho acelerado com a constante valorização do solo no bairro mais dinâmico da cidade.

Diferenciais do Imóvel

• Área Total: 305,00 m² (metragem acima da média da região)
• Estrutura Existente: Edificação pronta para demolição ou retrofit
• Vocação: Construção multifamiliar, sobrados ou renda passiva de aluguel
• Preço de Oportunidade: Margem real por m² para absorver custos e potencializar o lucro

Localização: Bairro Morretes — O Epicentro do Desenvolvimento

O Morretes se consolida como uma região autossuficiente e altamente desejada para moradia fixa. O imóvel conta com acesso imediato a uma infraestrutura completa:

• Comércio & Conveniência: Megaloja Havan, grandes redes de supermercados, agências bancárias e lojas variadas.
• Saúde & Educação: UPA 24h, Unidades Básicas de Saúde (UBS) e instituições de ensino públicas e privadas.
• Lazer & Convivência: Praças arborizadas e espaços públicos de lazer.

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*Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.